房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7933号
裁判要旨
当事人一方明确表示不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，生效判决已经确认涉案的房屋买卖合同已形成法律上的履行不能，且孙桂清明确表示不同意卖房，现魏颖慧要求解除合同，孙桂清亦表示同意解除，故对于魏颖慧要求解除《北京市房屋买卖居间合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。因双方均同意解除合同，故孙桂清应当将所收取的3万元定金返还给魏颖慧，魏颖慧要求返还3万元定金的诉讼请求，法院予以支持。孙桂清在未完全取得处分权的情况下向魏颖慧出售房屋，导致涉案合同无法履行，孙桂清应承担赔偿房屋差价在内的违约责任，应赔偿魏颖慧购买诉争房屋的差价损失，具体赔偿数额法院根据本案合同的履行情况，双方过错程度及房屋市场价格走势等因素，参照估价结果酌情确定。魏颖慧要求孙桂清赔偿其为主张权利的诉讼费、律师费等其他经济损失44690元的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。孙桂清认为魏颖慧及万洋房地产经纪公司也有责任的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。据此，一审法院判决如下：一、解除魏颖慧与孙桂清及北京
摘要
孙桂清与北京万洋房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7933号上诉人（原审被告）:孙桂清，女，1970年8月17日出生。委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏颖慧，女，1981年4月21日出生。被上诉人（原审第三人）：北京万洋房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区窦店镇山水汇豪苑66号一层12号。法定代表人：谭佐军，总经理。委托诉讼代理人：曹玉美，女，该……