房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1518号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，本案诉争合同及补充协议签订后，朱尚文、卢磊依约向孙萍交付了定金，合同约定双方应于2016年5月16日（含当日）办理申请贷款手续，但孙萍在约定的期间内未配合朱尚文、卢磊办理申请贷款手续，并不同意出售诉争房屋，孙萍构成根本违约。根据合同约定，朱尚文、卢磊有权解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。现孙萍亦同意解除，朱尚文、卢磊要求解除上述合同的诉讼请求，法院予以支持。因孙萍为违约方，朱尚文、卢磊向孙萍主张违约金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。在双方交易过程中，朱尚文、卢磊明知诉争房屋不符合“满五唯一”的条件仍签订房屋买卖合同，发生矛盾后，孙萍及时退还了朱尚文、卢磊支付的定金，现孙萍提出违约金过高之抗辩，法院将依据本案实际情况对违约金数额予以酌定。关于朱尚文、卢磊要求孙萍赔偿房屋差价损失的诉讼请求，因房屋在短时间内价格上涨过大，不在当事人预期范围内，故对该项诉请不予支持。关于

孙萍与北京优巢房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1518号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙萍，女，1960年11月3日出生。委托诉讼代理人：张星水，北京市京鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱尚文，女，1986年8月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢磊，男，1983年5月4日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：高连宇，北京高连宇律师事务所律师。被上诉人（原审……