房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终4790号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案已查明事实，签订涉诉合同及补充协议后，出售人之一李金英在履行期间去世。虽李金英的去世系客观原因，但郭威作为唯一继承人应积极办理相关手续办理继承后，履行与尚敬福之间签订的涉诉合同。且郭威作为产权人之一，对自己享有的产权份额亦应配合尚敬福继续履行。现郭威未能及时将李金英的去世的情况告知尚敬福及我爱我家公司，未取得办理继承所需相关手续，并在诉讼期间仍表示无法继续履行。故郭威对此应承担违约责任。郭威虽主张尚敬福存在贷款未能获批的情况，但两次贷款未获批准并非全系尚敬福自身原因导致。结合双方于2017年4月6日协商时双方的意思表示，应认为尚敬福在履行过程中不存在违约行为。现尚敬福主张因郭威原因导致尚敬福未能在涉诉合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书，要求解除合同，法院予以支持。合同解除的情况下，尚敬福要求郭威退还定金的诉讼请求，法院予以支持。考虑郭威履行存在的一定客观因素障碍，故法院结合本案履行情况，酌情确定郭威的责任承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，于2017年12月判决：

郭威等与北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4790号上诉人（原审原告）：尚敬福，男，1977年3月21日出生。委托诉讼代理人：李潇雨，北京市铭盾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭威，男，1962年9月25日出生。委托诉讼代理人：李寯，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：……