房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2793号
裁判要旨
本案的争议焦点有四，一为赵鹏飞购房资格问题，二为吴明星出售房屋是否存在权利瑕疵的问题，三为涉案房屋买卖合同是否存在显失公平的情形，四为税费负担问题。就此本院逐一认定如下。关于赵鹏飞的购房资格问题。根据已经查明的事实赵鹏飞于2017年3月通过资格核验。而吴明星对赵鹏飞签订合同时的购房资格提出质疑一节，因实践中先签订房屋买卖合同，后进行资格核验是通常的履行方式，故赵鹏飞通过资格核验在签订买卖合同之后并无违背交易习惯之处。且，即使赵鹏飞在签订买卖合同时没有购房资格，只要其在合同履行期内取得购房资格，即不构成根本违约。关于吴明星出售房屋是否存在权利瑕疵的问题。涉案房屋原为吴明星、王健之共有财产，在其二人离婚过程中，已经确定房屋归吴明星所有，即使吴明星在签订买卖合同时不具有处分权，在履行过程中也已经取得处分权，故其出售房屋不存在权利瑕疵，涉案房屋买卖合同的签订亦不存在侵犯王健财产权利的情况。关于涉案房屋买卖合同是否存在显失公平的情形。涉案买卖合同系赵鹏飞与吴明星协议签订，吴明星做为完全民事行为能力人，对出售房屋这样的重大事情应有一个深思熟虑之过程，对房屋的价格更是应进行过必要的了解，现没有证据证
摘要
吴明星等与赵鹏飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2793号上诉人（原审被告）：吴明星，女，1969年7月18日出生。委托诉讼代理人：王永平，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵鹏飞，男，1987年11月1日出生。委托诉讼代理人：程薇，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北……