房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终292号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告与盘锦城建建筑有限公司签订《明珠小区A.B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工承包合同》，合同第五条第三款约定“已结算的工程款发包方将以漫步地中海、漫步托斯卡纳小区现有住宅或商网以售楼处销售价格进行抵顶工程款”。原告按照合同履行义务，盘锦市城建建筑有限公司将第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司盘锦市田家镇漫步托斯卡纳小区，不动产号080×-1×号房屋，建筑面积158.50平方米，价格1902000元抵顶给原告顶付工程款。同时，在办理案涉房屋买卖相关手续时，房屋买卖合同及交付款的收据一并放在原告处，以上足以证明原告拥有案涉房屋处分权及出售房屋的收益权。关于第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权，原告的法定代表人王毅与第三人刘会鹏签订的协议书中仅约定了施工过程中双方的权利义务，并未对第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权进行约定，在原告未对第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权及出售房屋的收益权进行委托授权的情况下，第三人刘会鹏擅自就案涉房屋的买卖、房屋价款与二被告进行约定及收取案涉房屋价款
摘要
上诉人营口市兴盛市政工程有限公司与被上诉人孙鹏志、姜丽丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终292号上诉人（原审原告）：营口市兴盛市政工程有限公司，住所地辽宁省营口市西市区永乐里120号。法定代表人：王毅，该公司经理。委托诉讼代理人：董莉，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金玲，该公司职员。被上诉人（原审被告）：孙鹏志，男，1979年10月20日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。被上诉人（原审被告）：姜丽丽，女，1978年……