房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6997号
裁判要旨
案件争议焦点：1、当事人对房屋有无完全处分权是否影响房屋买卖合同效力；2、双方当事人债权协议与物权变动的善意及举证责任分配；3、张超对房屋过户是否负有协助义务。争议焦点一，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条规定适用了物权区分原则，明确了买卖合同的债权效力不以物权状态为依据。一审案件中，肖立柱、王荣翠签定的《购房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议依法成立生效，一审法院予以确认。争议焦点二，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。一审案件中，王荣翠将案涉房屋卖与肖立柱，王荣翠前夫作为证明人参与合同签订，在合同签定三年后
摘要
上诉人王翠荣、张超与被上诉人肖立柱房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6997号上诉人（原审被告）：王荣翠，女，1959年8月16日生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。上诉人（原审第三人）：张超，男，1984年6月19日生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：易波，江苏丰典律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：谢雨娟，江苏丰典律师事务所律师。被上诉人（原审原……