房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终2040号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。法律规定的善意取得构成要件应包括：1、受让人受让该不动产时应基于善意，包括不知道出让人没有处分权；2、善意取得必��支付合理对价；3、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。不动产登记的时间为该不动产所有权转移的时间。本案中赵立军在房屋交易时仅以张信德实际占有使用该房屋，能够提供该房产的房屋所有权证、宅基地使用权证、张信停名章，即认定张信德对该房产具有处分权，对张信德是否为房屋所有权人张信停未进行基本的身份验证，如要求张信德提供身份证进行核实，故赵立军抗辩房屋买卖交易时将张信德误认为张信停的行为不符合日常生活经验法则，不予采信。赵立军对张信德的实际身份存在疏于审查的过失。1
摘要
上诉人赵立军、赵立纯与被上诉人张信停、陈良红、张信德房屋买卖合同纠纷一案再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01��终2040号上诉人（一审被告）：赵立军，男，1973年2月21日出生，满族，住沈阳市大东区凌云街。委托诉讼代理人：李秀云，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：赵立纯，男，1963年11月13日出生，汉族，住沈阳市大东区凌云街。委托诉讼代理人：李秀云，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张信停，男，19……