（2018）陕05民终90号

本案的争议焦点是：上诉人广厦业委会对涉诉房屋是否享有物权？是否享有足以排除强制执行的民事权益？首先，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不动产物权的设立、变更、转让和消灭须经依法登记，发生法律效力。就本案而言，汉中广厦房地产开发有限责任公司与被告井辉签订《商品房买卖合同》，将该涉诉房屋卖于被告井辉，被告井辉取得位于渭南市临渭区广厦丽景花园小区产权登记号为渭房权登有字第30F01039014号、渭房权登有字第30F01039015号的房屋所有权。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，上诉人广厦业委会并未提供充分的证据证明，被告井辉在受让涉诉房屋

上诉人渭南市广厦丽景花园小区业主委员会与被上诉人马立虎、井辉案外人执行异议之诉纠纷一案二审民事判决书

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕05民终90号上诉人（原审原告）：渭南市广厦丽景花园小区业主委员会（以下简称广厦业委会）。负责人：孟玉峰，系该业委会主任。委托诉讼代理人：柴晓君，陕西西岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马立虎，男，1965年7月19日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）：井辉，男，1973年6月1日出生，汉族。上诉人广厦业委会与被上诉人马立虎、井辉案……