（2018）吉02民终1414号

孙越杰在本案争议房屋已被一审法院查封后，仍与孙红霞签订房屋买卖合同。孙越杰作为买受人未尽到合理注意义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十六条规定：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。”孙越杰在与孙红霞签订房屋买卖合同时，该房屋已被司法机关查封，应当认定孙越杰知道孙红霞无处分权。因孙红霞对该房屋不享有处分权，故孙越杰无法依据其与孙红霞签订的房屋买卖合同取得该房屋的所有权。因此，其对涉案房屋不享有足以排除执行的权益。至于吉林省广泽地产有限公司为孙越杰开具的增值税发票不足以说明孙越杰对涉案房屋享有足以排除执行的权益。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权

孙越杰与沈冬妮及孙红霞案外人执行异议之诉二审民事判决书

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1414号上诉人（原审原告）：孙越杰，女，1977年2月14日出生，汉族，吉林市龙潭区教师进修附小教师，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：张大远（系孙越杰丈夫），住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：于文利，吉林盛剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈冬妮，女，1970年11月17日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼……