案外人执行异议之诉 （2017）吉01民初1745号

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，毛振宇应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，毛振宇提交的《商品房买卖合同》（预售）仅是依据《城市商品房预售管理办法》的规定履行合同备案登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”毛振宇虽然与亿城公司就涉案三套房屋签订《商品房买卖合同》并办理预售备案登记，但没有办理预告登记，也未实际交付房屋。毛振宇主张对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立。其对执行标的享有的债权不能对抗人民法院对涉案标的物的查封行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

毛振宇与葛忆辉等执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1745号原告(执行案外人)：毛振宇，男，1986年10月17日生，汉族，住吉林省通化市东昌区新站街新光委*组。委托诉讼代理人：孙鹤，吉林铭靖成律师事务所律师。被告（申请执行人）：葛忆辉，女，1962年8月25日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：李学豪，吉林常春律师事务所律师。第三人（被执行人）：通化市亿城房地产开发集团……