案外人执行异议之诉 （2018）京02民初323号
裁判要旨
”部分进行综合认定。本院认为，本案系刘成、霍彩英提起的案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案争议焦点是案外人刘成、霍彩英对执行中查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。刘成、霍彩英对其享有足以排除执行的民事权益应负举证证明责任。本案中，刘成、霍彩英与立元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，在双方当事人意思达成一致时成立且生效。但是根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款和第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，故《商品房买卖合同》虽然产生合同效力，但房屋在实际办理物权登记并记载于不动产登记
摘要
霍彩英等与李明晓案外人执行异议之与一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民初323号原告（执行案外人）：刘成，男，1976年10月28日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区大庆路动力机厂三宿舍12栋6号。委托诉讼代理人：蒋志纯，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。原告（执行案外人）：霍彩英，女，1978年9月28日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区太平街学苑……