案外人执行异议之诉 （2018）京02民初325号

本案系徐琝提起的案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案争议焦点是案外人徐琝对执行中查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，徐琝对此负有举证证明责任。徐琝提供证据证明，黄睿、徐琝与立元房地产公司之间存在借贷关系，双方就以尚都商业楼7套房屋抵顶立元房地产公司尚欠的借款本金及利息达成一致意见，并已就涉案3套房屋与立元房地产公司签订《商品房买卖合同》。立元房地产公司对上述事实予以认可。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款和第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此

徐琝与李明晓案外人执行异议之与一审民事判决书 案外人执行异议之诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民初325号原告（执行案外人）：徐琝，女，1973年6月3日出生，汉族，住址北京市西城区文华胡同63号。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋志纯，内蒙古新广律师事务所律师。被告（申请执行人）：李明晓，男，1976年10月27日出生，满族，住址北京市西城区。委托诉讼代理人：赵志东，北京尚公（上海）律师事务所律师……