案外人执行异议之诉 （2018）黑01民终693号
裁判要旨
本案的争议焦点是海林管委会对案涉房屋是否有足以对抗强制执行的权利。本案中海林管委会主张对抗执行系基于其与展图公司于2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》而产生的债权请求权。海林管委会主张该《商品房买卖合同》进行了备案登记，其案涉房屋已经不属于展图公司所有。首先，依据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售备案登记是房产主管部门对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行的行政管理，是对预售行为的一种监督制度，与预售许可的性质一致，都是为了约束开发商“一房多卖”的行为，从而保护购房者的合法权益。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。可见，预售备案登记不具有物权设立或者变动的效力。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案案涉房屋是展图公司开发建设的，尚未通过整体验收，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复
摘要
黑龙江海林经济开发区管理委员会、陈欣案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑01民终693号上诉人（一审被告）：黑龙江海林经济开发区管理委员会，住所地黑龙江省海林市经济开发区北平街北兴海路西。法定代表人：王本其，书记。委托诉讼代理人：鄂玉荣，黑龙江国大律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈欣，女，1973年10月31日出生，汉族，木兰县电业局职员，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：李世宗（系陈欣丈夫），住黑龙江……