案外人执行异议之诉 （2017）云23民初63号
裁判要旨
本案中，在人民法院对涉诉房屋采取查封措施前原告何加喜与被告旺业地产公司签订《商品房购销合同》，被告旺业地产公司将其开发的位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢1单元404号房屋出售给原告，在签订商品房购销合同后原告交付32.17%购房款118750元，但由于旺业地产公司在出售涉案房屋后至今未进行商品房备案登记，导致涉诉房屋仍登记于旺业地产公司名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据法律之规定，涉诉房屋因未经依法登记，故不发生变更、转让的效力，原告何加喜未合法取得龙城世家商住小区4幢1单元404号房屋的所有权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理过户登记手
摘要
何加喜与韦柳忠、黄立平、禄丰旺业房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云23民初63号 原告：何加喜，男，1965年2月20日生，住云南省禄丰县。 被告：韦柳忠，男，1979年3月28日生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 第三人：黄立平，男，1965年6月23日生，住广西壮族自治区柳州市。 第三人：禄丰旺业房地产开发有限公司，住所地：禄丰县金山镇侏罗纪大街东侧。 统一社会信用代码：9153233155……