案外人执行异议之诉 （2017）冀07民终3106号
裁判要旨
判决执行标的能否执行，需根据案外人在本案诉讼中提供的证据认定案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告作为房地产开发经营者向本院提供了案涉房屋相关的《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，足以证明其对自己开发建设的商品房包括案涉房屋享有实体权益。商品房买卖中，买受人与开发商在签订商品房买卖合同后，须到房产登记机关进行房屋所有权转移登记，才会发生房屋所有权的转移。商品房所有权的取得日期，是不动产登记日期，而非签订购房合同日期或合同中约定的房屋交付日期。同时，商品房的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，商品房的交付与房屋所有权的转移是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。刘世贵虽与原告签订了商品房买卖合同，办理了按揭贷款，交付了部分房款，但并未办理不动产登记，所有权并未转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款中规定“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”，本案中，依据原告提供的证据，案涉房屋权属应属于原告，故对
摘要
赵志林、涿鹿县轩辕房地产开发有限公司阳原分公司案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终3106号上诉人（原审被告）：赵志林，男，1978年11月13日出生，汉族，住阳原县丽景生活城南区。委托诉讼代理人:张素花，河北冀北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涿鹿县轩辕房地产开发有限公司阳原分公司，住所地阳原县皮毛大市场。法定代表人：刘春元，总经理。委托诉讼代理人：赵建斌，河北启扉律师事务所律师。原审被告：赵玉根，男，1……