案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初1444号
裁判要旨
本案执行房屋所在项目的国有土地使用权系出让给被执行人融豪公司。建设项目立项、规划、设计、施工许可、验收、商品房预售许可等行政审批手续，全部登记在被执行人融豪公司名下。原告认为，其实际受让了本案相关土地使用权，受让了项目开发权，其是实际权利人，实际拥有土地使用权和所建房屋所有权，仅仅是法律手续登记为被执行人而已。原告主张的实质是“借名开发”。本院认为，原告以其是涉案标的实际权利人，不应当作为融豪公司的财产，要求停止执行的诉讼请求应当被驳回。理由如下：一、我国实行不动产物权登记成立主义，涉案房屋所有权归属被执行人融豪公司，属于被执行人的财产，可予以执行。本案涉及土地使用权人登记为被执行人融豪公司，该公司为土地使用权人。本案开发项目立项给被执行人融豪公司，融豪公司是法律上认可的开发权利人。项目开发权及在建工程的所有权属于项目业主融豪公司。建成房屋进行初始登记，发布预售许可，权利人还是融豪公司，融豪公司是建成房屋的所有权人。因此，按照我国法律制度，本案执行的房屋所有权归属被执行人融豪公司，应当作为融豪公司的责任财产对外清偿债务。我国并未实行不动产物权变动意思主义的制度，不能仅凭当事人的意思表示
摘要
泸州鸿鑫房地产开发有限公司与李昭福案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初1444号原告（案外人）：泸州鸿鑫房地产开发有限公司，住所地：泸州市龙马潭区南光路88号29幢1层3号，统一社会信用代码91510500791823774G。法定代表人：袁金明，总经理。委托诉讼代理人：李强，四川五月花律师事务所律师,一般授权。委托诉讼代理人：周锋，四川五月花律师事务所（实习）律师,一般授权。被告（申请执行人）：李昭福，……