案外人执行异议之诉 （2018）闽05民初917号
裁判要旨
依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系丁思亮申请执行怀化天鹏公司财产一案中，因案外人胡香对本院查封被执行人怀化天鹏公司预售商品房主张所有权引起的纠纷。本案的焦点问题在于，胡香对人民法院查封的本案商铺是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。本院分析如下： 一、关于胡香对诉争房屋是否享有所有权的问题。胡香主张其系从怀化天鹏公司购得本案商铺，是本案商铺的真实权利人，依法享有物权，并提供《商品房买卖合同》、《收款收据》为据。所有权是物权的一种，其取得的方式有继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一，对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，将物权人从出卖人变更为买受人，需要履行物权登记的手续。本案商铺系被执行人怀化天鹏公司名下的预售商品房，在不动产登记没有变更的情况下，胡香尚不能成为我国《物权法》所指的商铺所有权人。 二、关于胡香对本案商铺是否享有足以排除执行的物权期待权的
摘要
胡香与丁思亮案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初917号 原告（执行案外人）：胡香，女，汉族，1975年7月5日出生，住湖南省长沙市雨花区。 被告（申请执行人）：丁思亮，男，回族，1967年12月13日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴建军，福建世隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施加妙，福建世隆律师事务所律师。 第三人（被执行人）：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所……