案外人执行异议之诉 （2017）闽05民初1135号
裁判要旨
依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系成功小贷公司申请执行陈景元、陈景红、肖国尊、泛华公司一案中，因案外人陈志鹏对人民法院查封被执行人泛华公司预售商品房主张所有权引起的纠纷。本案的焦点问题在于，陈志鹏对人民法院查封的诉争房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。分析如下：一、关于陈志鹏对诉争房屋是否享有所有权的问题。陈志鹏主张其系从泛华公司处因以房抵债而购得诉争房屋，是诉争房屋的真实权利人，依法享有物权，并提供《商铺定购书》、《以房抵债合同书》为据。所有权是物权的一种，其取得的方式有继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一，对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，将物权人从出卖人变更为买受人，需要履行物权登记的手续。本案诉争房屋系被执行人泛华公司名下的预售商品房，在不动产登记没有变更的情况下，陈志鹏尚不能成为《物权法》所指的房屋所有权人，只能说陈志鹏对诉争房屋
摘要
陈志鹏与福建省南安市成功小额贷款股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民初1135号原告：陈志鹏，男，1967年9月2日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：蔡红，福建伟盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：易炳权，福建伟盛律师事务所实习律师。被告：福建省南安市成功小额贷款股份有限公司，住所地福建省南安市水头镇奎峰北路东星荷景园二期3号楼A幢101-104。法定代表人：叶建厦。委托诉讼代理人：洪诗雯，福建义全律……