案外人执行异议之诉 （2017）闽05民初1136号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案体现：一、李强已按《商品房定购书》约定南安向泛华公司支付了预交购房定金款30000元，后双方于2012年9月30日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，应认定为合法有效。二、虽《商品房买卖合同》书面约定一次性付清房款，但李强分多笔次至2014年12月17日支付全部购房款后，南安泛华公司已于2015年3月13日向李强履行了交房手续，应视为南安泛华公司对李强的付款方式不持异议。从李强提供的《装饰工程施工合同》、《历月电费明细》等证据，可证实在本院于2016年4月28日查封诉争房屋前，李强已拿到诉争房屋钥匙、办理物业的入住手
摘要
李强与福建省南安市成功小额贷款股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民初1136号原告（执行案外人）：李强，男，1990年5月8日出生，汉族，住福建省南安市溪美中山街***号***室。委托诉讼代理人：王界红，福建伟盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：易炳权，福建伟盛律师事务所律师。被告（申请执行人）：福建省南安市成功小额贷款股份有限公司，住所地福建省南安市水头镇奎峰北路东星荷景园二期3号楼A幢101-104……