案外人执行异议之诉 （2016）闽05民初1964号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉，应根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条及有关规定，审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，连晓亮未取得涉案商品房的不动产权属证书，非涉案商品房的所有权人。其虽在查封前签订合法有效的书面买卖合同，并支付部分购房价款，但其在查封前未合法占有涉案商品房。连晓亮对涉案商品房提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。同时，连晓亮购买的涉案商品房也非消费性居住用房，其提出的异议亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列
摘要
连晓亮与福建省泉州市东海建筑有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初1964号 原告（执行案外人）：连晓亮，男，1982年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被告（申请执行人）：福建省泉州市东海建筑有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦3F。 法定代表人：张金池，董事长。 委托诉讼代理人：张珺煜，男，该公司员工，住福建省泉州市鲤城区。 第三人（被执行人）：泉州市泉港区集友房地……