案外人执行异议之诉 （2016）闽05民初1969号

本案为案外人执行异议之诉，应根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条及有关规定，审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，庄来民未取得涉案商品房的不动产权属证书，非涉案商品房的所有权人。但其在查封前签订合法有效的书面买卖合同，在查封前已合法占有涉案商品房，并按约支付部分购房价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。且本案涉案商品房未办理过户登记非因庄来民的原因。庄来民对涉案商品房提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。因此，庄来民请求排除对涉案商品房的执行，其异议理由成立，应予支持。集友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《

庄来民与福建省泉州市东海建筑有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初1969号 原告（执行案外人）：庄来民，男，1970年2月5日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被告（申请执行人）：福建省泉州市东海建筑有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦3F。 法定代表人：张金池，董事长。 委托诉讼代理人：张珺煜，男，该公司员工，住福建省泉州市鲤城区。 第三人（被执行人）：泉州市泉港区集友房地产开……