案外人执行异议之诉 （2018）冀01民终7598号

一、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八规定“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”该通知对于人民法院可对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，且预查封的效力等同于正式查封。上诉人在一审及本院二审期间，均请求终止对案涉房产的执行及解除对案涉房产的查封，但对于请求终止何种执行行为未予明确，故重审时应向上诉人进行释明，要求其明确诉讼请求。上诉人称一审法院已对案涉房产采取拍卖措施，重审时应查明是否已对案涉房产进行拍卖，以及拍卖行为的法律依据是否充分。二、上诉人主张已经解除其与赵爱芙签订的《商品房买卖合同》，提供了《协议书》、《撤销商品房买

东胜房地产开发集团有限公司、赵志平二审民事裁定书 案外人执行异议之诉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终7598号上诉人（原审原告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地：石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张园园，河北融辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵志平，男，1962年8月17日出生，汉族，住石家庄市桥**。原审第……