案外人执行异议之诉 （2018）浙08民终406号
裁判要旨
依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记人民法院也可以进行预查封：(二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了商品房权属初始登记的房屋。”本案原告长沙铁路房地产开发公司系湖南省娄底市“长铁月塘大厦”项目的开发商，已将其开发的房产办理了商品房权属初始登记，被告吴岳鹏向原告购买涉案的五间商铺事实，其虽未进行房屋所有权登记，但人民法院可以进行预查封，故本院对涉案的五间商铺的查封，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人财产，已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”被告吴岳鹏虽未将涉案的五套房产办理过户登记，但其已按合同约定付清了全部购房款并已实际占有；故本院对涉案的五间商铺的查封，符合法律规定。原告认为其与被告吴岳鹏签订的《商品房买卖合同》无效及
摘要
长沙铁路房地产开发公司、张渭霖案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙08民终406号上诉人（原审原告）：长沙铁路房地产开发公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。法定代表人：冯国良，经理。委托诉讼代理人：陈正军，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何秀红，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张渭霖，男，1963年3月26日生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被……