案外人执行异议之诉 （2017）渝04民初391号
裁判要旨
本案争议的焦点问题：晋鹏公司是否是涉案的×××房屋所有权人，是否有权排除对涉案房屋的执行。涉案的×××房屋所有权人是晋鹏公司，并不是陶天军。首先，原告晋鹏公司基于合法建造取得涉案房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，建设工程施工许可证以及建设工程竣工验收备案登记证可以证明晋鹏公司系涉案商品房的开发建设单位。其次，陶天军并没有取得涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十一条，依照第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即不动产物权变动一般应以登记为生效要件。本案中，根据查明的事实，涉案房屋并没有登记于陶天军名下，陶天军不能依据登记取得涉案房屋的所有权。虽陶天军与晋鹏公司签订的《商品房买卖
摘要
重庆晋鹏房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民初391号原告（执行案外人）：重庆晋鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。法定代表人：何析鲆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王爽，女，1985年7月22日出生，系重庆晋鹏房地产开发有限公司职工，住辽宁省抚顺市望花区。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公……