案外人执行异议之诉 （2018）皖02民初91号
裁判要旨
一、束娟购买涉案房屋后，办理了商品房买卖合同登记备案手续，房屋产权登记尚未办理，故对仅办理了合同备案登记手续的房屋的查封属于《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、第十六条规定的预查封措施。房屋预查封，是人民法院对被执行人已签约购买并在房产交易管理机关办理了预售登记备案，但尚未在不动产登记机构进行物权转移登记，在将来可能会取得权属证书的不动产进行的一种司法限制性强制措施，是对被执行人享有的可期待物权和买受人对开发商享有的债权权利所采取的控制性措施。人民法院查封对应的不是因房屋而取得的物权而仅是债权，预查封措施的目的在于保持标的物的现状及价值，限制债务人对于预查封标的物的处分权，借以实现债权人的债权。二、商品房买卖合同登记备案制度仅为房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施，该备案登记并不能产生物权的效力。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，商品房买卖合同备案登记不能产生物权效力。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押
摘要
芜湖万达广场有限公司与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民初91号原告：芜湖万达广场有限公司。法定代表人：于修阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚涛，安徽文理律师事务所律师。被告：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司。负责人：李洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。第三人：束娟。原告芜湖万达广场有限公司（以下简称万……