案外人执行异议之诉 （2017）鄂01民初3819号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、侯君斌和成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力是否是本案的审理范围。2、刘华洲、陈文红和成功伟业公司签订的《房屋拆迁还建协议》和补充协议是否有效。3、刘华洲、陈文红对执行标的中所诉部分面积是否享有足以排除执行的民事权益。一、关于审理范围。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定：“人民法院有权预查封被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”侯君斌和成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》成立生效并备案是本院对明锦苑1层26号房采取预查封行为的基础。刘华洲、陈文红关于确认侯君斌和成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无效的请求是对前述行为基础的挑战，属于针对执行依据的实体事由的抗辩，并非执行异议之诉案件审查的范围。二、关于合同效力和排除执行。根据（2008）鄂蔡甸证字第194号《公证书》记载，成功伟业公司作为拆迁单位，刘华洲和陈文红作为被拆迁户签订了《房屋拆迁还建合同》。合同约定了门面和住宅的总还建面积、大致坐落。该合同是双方当事人真实意
摘要
刘华洲、陈文红等与中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民初3819号原告（执行案外人）：刘华洲，男，1963年2月1日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：周虹，湖北人言律师事务所律师。原告（执行案外人）：陈文红，女，1968年9月25日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：周虹，湖北人言律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地武汉市武……