案外人执行异议之诉 （2018）鲁14民初10号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、刘晟瑶对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否解除对案涉房产的查封；二、能否确认案涉房产归刘晟瑶所有。 一、关于刘晟瑶对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否解除对案涉房产的查封 本院认为，刘晟瑶享有足以排除金钱债权执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，刘晟瑶的情形符合第二十九条的规定。首先，案涉房产于2015年11月17日被法院查封，刘晟瑶与双月园公司于2014年5月1日签订《青岛市商品房预售合同》，属于在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，庭审中刘晟瑶的父亲刘国平陈述，购买案涉房屋是为女儿去青岛定居发展。1993年出生的刘晟瑶在2014年签订购房合同时21岁，也正处在普通
摘要
刘晟瑶与中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁14民初10号 原告：刘晟瑶，女，1993年12月5日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：刘国平，系刘晟瑶之父。 委托诉讼代理人：黄腾，山东端航律师事务所律师。 被告：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（原中国长城资产管理公司济南办事处），住所地山东省济南市市中区经七路168号。 负责人：刘学堂，总经理。 委托诉讼代……