案外人执行异议之诉 （2018）豫05民初169号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。争议焦点为文轩对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，文轩与润实房产公司签订的房屋认购协议书，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，润实房产公司已经按照约定收受购房款，该协议书系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，应当认定为商品房买卖合同，且在人民法院查封之前签订，文轩购买涉案房屋用于居住，且其名下并无其他用于居住的房屋，文轩已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，故文轩对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。文轩的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《商品房销售管理办法》第
摘要
文轩与中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民初169号原告（案外人）：文轩，男，1991年10月13日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：邓涛、韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。被告(申请执行人)：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地：河南省郑州市红专路**。负责人：赵宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文静,河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：马婧，……