案外人执行异议之诉 （2018）豫05民初236号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。争议焦点为郭晓暄对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，郭晓暄主张其从原房主萨贤斌处购买涉案房产，但未提供其与萨贤斌之间的房屋买卖合同，且贾登辉、萨贤斌均未到庭，也不能证明贾登辉向萨贤斌转款系代郭晓暄支付涉案房款，郭晓暄亦未提供证据证明其已办理涉案房产接收手续，故无法证明其所购商品房系用于居住，故郭晓暄对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，郭晓暄请求判决不得执行涉案房产，本院不予支持。郭晓暄虽与润实房产公司签订了房屋认购协议书，但结合上述分析，本院无法认定其真实性，郭晓暄要求确认其与润实房产公司签订的房屋认购协议书合法有效，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四
摘要
郭晓暄与中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民初236号原告（案外人）：郭晓暄，女，2002年9月26日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。法定代理人：刘海梅，系郭晓暄母亲，住址同上。委托诉讼代理人：邓涛、韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。被告(申请执行人)：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地：河南省郑州市红专路**。负责人：赵宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文静,河……