案外人执行异议之诉 （2017）新01民初819号
裁判要旨
案外人执行异议之诉是对执行标的物享有足以排除强制执行的权利的案外人，认为执行行为侵害其合法权益，请求法院不允许对该标的物实施执行的诉讼。案外人执行异议之诉是否成立，应根据案件的具体情况和对异议人所主张的权利、申请执行人债权权利以及被执行人对执行标的的权利的优劣作出比较并综合判断，从而确定异议人的权利能否排除执行。本案中，华金泰展公司基于（2016）新证经字第5615号执行证书向本院申请强制执行，本院在执行过程中对涉案房屋予以查封，顾凡以其为涉案房屋的权利人为由提出案外人执行异议，根据双方争议的问题，本院对顾凡及华金泰展公司对执行标的物的权利优劣分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，顾凡虽就涉案房屋与福宁房产博乐分公司签订了商品房买卖合同，并支付了全部购房款，且占有了涉案房屋，但并未取得房屋权属证书，所签订的商品房买卖合同虽进行了备案登记，但未进行预告登记，不产生对抗第三人的物权效力，涉案房屋的物权仍登记在福宁房产博乐分公司的名下，故顾凡目前对涉案房屋所
摘要
顾凡与乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初819号原告：顾凡，男，1994年1月21日出生，新疆龙源风力发电有限公司职员，住新疆博乐市。被告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：孔恺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琴，女，1984年2月21日出生，汉族，乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司职员，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代……