（2018）苏12民终23号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，购买涉案房屋及所有权登记均发生在梁英与王棠兵夫妻关系存续期间，双方对该房并无明确约定，应为夫妻共同所有，两人对该房有平等的处理权，王棠兵与王爱华所签订的购房协议，无产权登记人梁英的签字，亦无其他证据证实梁英是知晓或同意王棠兵出卖该房的，现梁英对该房的出卖又不予追认，故王棠兵出卖涉案房屋属擅自处分共有财产的行为。而作为买受人王爱华，其在购房时未对房屋权属进行审查，明知该房可能存在其他共有人的情况下，未尽到购房人的合理审慎审查义务，亦未提交证据证明梁英知情且同意出卖该房屋，直至本院查封时，该房屋所有权人
摘要
王爱华与姜志根、梁英案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终23号上诉人：（原审原告）：王爱华，女，汉族。委托诉讼代理人：俞洋，江苏明港律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）：姜志根，男，汉族。被上诉人（原审被告）：梁英，女，汉族。原审第三人：王棠兵，男，汉族。上诉人王爱华因与被上诉人姜志根、梁英及原审第三人王棠兵案外人执行异议之诉一案，不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（以下简称姜堰法院）作出的……