房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终240号
裁判要旨
第三人刘冰将涉案房屋转让给原告，被告白城市明珠花园房地产开发有限公司与原告及第三人刘冰虽签订了买房证明，但涉案房屋未办理产权过户手续，第三人刘冰将房屋出卖原告系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百〇六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”房屋物权的转移需要登记，第三人刘冰未取得涉案房屋所有权而将涉案房屋转让原告，权利人被告白城市明珠花园房地产开发有限公司又未追认，系无权处分，原告可要求出卖人承担违约责任并主张损害赔偿。根据被告白城市明珠花园房地产开发有限公司于第三人刘冰及原告潘红宇、被告赵微微签订二份买房证明该涉案房屋系李世青转李玮，李玮转刘冰，刘冰转让原告，根据房地产税收法律规定，房屋交易需要
摘要
潘红宇诉赵微微、白城市明珠花园房地产开发有限公司、第三人刘冰、姜进军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终240号上诉人（原审原告）：潘红宇，现住吉林省白城市。委托代理人：梁忠武，系吉林金辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵微微，现住吉林省白城市。被上诉人（原审被告）：白城市明珠花园房地产开发有限公司，住所地吉林省白城市洮北区。法定代表人：王兆华，董事长。委托诉讼代理人：刘玉梅，系辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：管天福，该公……