房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁14民终2638号
裁判要旨
原、被告订立的购房协议属房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同。本案中，在被告杜洪林与原告订立购房协议时，虽然其配偶李秀荣已经死亡，但购房人李延周及代理李延周签订购房协议的代理人杜俊花、中介人陈某有足够的理由足以相信被告杜洪林与其女儿、岳母的亲情关系，被告杜洪林有签订合同的代理权和对涉案房屋的处分权，由此一审法院确认被告杜洪林签订合同、处分房屋的行为有效，依照合同法第四十九条规定，认定被告杜洪林与原告签订购房协议的行为属表见代理行为，原、被告所订立的购房协议有效，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。被告杜洪林作为对涉案房屋无处分权人将不动产转让给受让人李延周，因为李延周受让该不动产时是善意的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且以五万元合理的价格购得，与购房时的涉案不动产评估总价5.14万元相比较，不存在显失公平的情形，故一审法院认定原告从被告处购得该房属善意取得，被告不得以不同意或不知情为由对抗作为善意第三人的李延周，被告应当按照约定全面履行购房协议，由被告协助原告办理房产过户手续。判决：被告杜洪林、杜
摘要
杜洪林、李延周房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2638号上诉人（原审被告）：杜洪林，男，1954年10月4日出生，汉族，住山东省乐陵市城区，现住山东省乐陵市城区。委托诉讼代理人：孙静，山东益联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李延周，男，1966年4月27日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：陈国升，山东胜券律师事务所律师。原审被告：杜敏，女，1978年10月9日出生……