房屋买卖合同纠纷 （2018）闽06民终206号
裁判要旨
福建省漳州市芗城区联仔街16幢402室房屋由张启辉、张玉清共同继承四分之二漳州市芗城区联仔街18号房屋拆迁安置而来，故讼争房屋由张启辉与张玉清共有。因张启辉、张玉清对共有性质未作约定，且从张启明、张玉媛公证赠与内容来看，讼争房屋应视为按份共有，张启辉、张玉清各享有二分之一份额。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”上述司法解释已确立了无权处分合同属于有效合同这一原则。本案中，张启辉与林惠珍签订两份购房《协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，林惠珍亦依约交付给张启辉约定购房款，两份《协议书》均应认定为合法、有效。张启辉、张玉清以张启辉只是讼争房屋共有权人之一，未征得张玉清同意出售讼争房屋为由，主张两份《协议书》无效，不符合上述司法解释规定，应不予支持。进而对张启辉、张玉清请求张启辉、林惠珍互相返还购房款和房屋，林惠珍交还钥匙、返还租金，均应不予支持。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者
摘要
林惠珍、张启辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终206号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林惠珍，女，1963年6月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：黄长江，福建大易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈爽，福建大易律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张启辉，男，1949年7月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被上诉人（原审原告、反诉……