房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终778号

2016年2月25日，李定珍与高宗长及宝顺行公司签订《二手房买卖居间合同》，该合同自三方当事人签字时已经成立，合同的内容是高宗长将涉案房屋的所有权卖与李定珍。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，涉案房屋的所有权是不动产物权之一，该物权没有依法由博瀚公司转移登记于高宗长名下，涉案房屋的所有权人依然是博瀚公司，高宗长没有取得涉案房屋的所有权。高宗长并没有向一审法院提交证据证明博瀚公司授权其可以出卖涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，高宗长签订《二手房买卖居间合同》后既没有取得博瀚公司的追认，也没有取得涉案房屋的处分权，故《二手房买卖居间合同》没有生效。《二手房买卖居间合同》依法成立后，高宗长可以通过支付所有还建房购房款后，取得涉案房屋所有权。但是高宗长拒绝支付购房款，使其无法取得涉案房屋的所有权。高宗长主张，其要求李定珍代其支付剩余还建房购房款，但李

高宗长、李定珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终778号上诉人（原审被告反诉原告）：高宗长，女，汉族，1961年4月7日出生，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘淑芳，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李南，湖北高颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：李定珍，女，汉族，1955年4月12日出生，住湖北省宜昌市西陵区，委托诉讼代理人：廖春勇、胡金凤，湖北多能律师事……