房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终1477号
裁判要旨
本案争议的焦点：1、涉案应按那份合同履行的问题。2、朱文广交纳的增值税、契税等费用由谁支付的问题。关于争议一。首先，涉案房屋是以二手房形式出售，按二手房买卖交易习惯，一般买卖双方先签订一份买卖合同，在该合同中可祥细将买卖房屋状况（含装修、家电等）房款支付方式、水电、物业费交接等内容写进内面，而在英德市房产管理中心签订《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》是由广东省建设厅广东省工商行政管理局制作的格式合同，该合同无法将以上内容祥细注明；且双方签订的《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》中约定的房屋价格为160000元，明显低于当时的市场价格。其次，赖思杰与朱文广签订《房屋买卖合同》第八条明确约定：“双方为办理过户而签署的《商品房买卖合同》与本合同冲突的，以本合同为准…”。再次，《房屋买卖合同》甲方（出卖方）虽由赖思杰个人签名，但赖思杰在新业公司公司成立时是新业公司公司的法定代表人，且庭审中，新业公司对赖思杰签订合同的行为表示追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，赖思杰签名
摘要
朱文广、英德市新业贸易有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1477号上诉人（原审被告）：朱文广，男，1972年3月15日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：梁木兴，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：英德市新业贸易有限责任公司，住所地英德市。法定代表人：邹伟花。委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。上诉人朱文广因与被……