房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终1434号

一、根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”所谓无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。本案中，涉案车库系由谭俊祥与吉林市龙潭房产处签订商品房购销合同并登记在谭俊祥名下，王国奇亦自认该车库从未曾登记在其名下，故王国奇在未取得涉案车库所有权的前提下，以其名义将涉案车库出卖给陈思荣的行为系无权处分行为。虽王国奇辩称涉案车库是其与谭俊祥换房得来，但王国奇并未向一审法院提交其他充分有效的证据对该抗辩观点予以证明，且谭俊祥对该事实不予认可，故一审法院对王国奇的该项抗辩意见不予采信。二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，本案中虽王国奇系无权处分涉案房产，但陈思荣与王国奇之间签订的关于涉案车库买卖的协议书应系有效的，但第一，陈思荣自认购买房屋时其对房屋所有权登记人为谭俊祥的事实系知情的，故本案陈思荣的购房行为不具备善意取得的要

陈思荣、王国奇与谭俊祥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1434号上诉人（一审原告）：陈思荣，男，1951年10月7日生，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王国奇，男，1955年4月12日生，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：徐旭，吉林巡达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：谭俊祥，男，1957年3月24日生，住吉林市昌邑区公安小区****……