房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2696号
裁判要旨
在本案中，需要分析认定的问题有：一、梁抒处分诉争房屋属于无权处分。在民事理论中，处分行为是直接发生某项权利移转或消灭效果的行为，处分行为主要是物权行为。与之相对应的���负担行为，是指一个人相对于另一个人（或若干人）承担为或不为一定行为的义务的法律行为。一般来说，负担行为是以产生债权债务为内容的法律行为，即债权行为。本案中，梁抒与盛成俊签订的《房屋买卖合同》属于合同之债，属于负担行为。但其最终履行取决于诉争房屋所有权的移转，属于处分行为。根据法院认定的事实，梁抒处分的诉争房屋属于夫妻共同财产，董良杰为房屋实际的共有权人。而且，根据现有法律规定，处分该财产属非因日常生活需要对夫妻共同财产作出的重要处理，并不属于家事代理权的范畴。现梁抒处分诉争房屋未取得董良杰的同意，处分了董良杰对诉争房屋享有的所有权，属于无处分权的人处分他人财产，构成无权处分。二、梁抒处分诉争房屋属于无权处分并不影响本案《房屋买卖合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得
摘要
梁抒等与盛成俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2696号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁抒，女，1966年6月23日生，住北京市朝阳区×××。委托诉讼代理人：姜勇，北京市恒德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盛成俊，女，1968年12月28日生，住北京市东城区×××。原审第三人：董良杰，男，1966年1月27日生。委托诉讼代理人：齐向前，北京市百瑞（深圳）律师事务所律……