房屋买卖合同纠纷 （2018）兵11民终104号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”本案中，诉争房屋2010年4月22日登记在郭小军名下，共有情况为单独所有，郭小军与宋慧荣于2011年7月8日登记结婚，由此可见，诉争房屋系郭小军的婚前个人财产。从定金合同书上载明的“该物业尚未确权”看，董富林与宋慧荣都明知宋慧荣不是诉争房屋所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据相反解释，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或无权处分人订立合同后未取得处分权的，那么合同就无效。本案宋慧荣虽系郭小军的配偶，但其不是诉争房屋的所有权人，本案也无证据证明宋慧荣经房屋所有权人郭小军授权处分房屋，且事后产权人郭小军对宋慧荣处分房屋的行为也未进行过追认，故董富林与宋慧荣签订的房产转让合同书无效，郭小军、宋慧荣的该项反诉请求成立，本院予以支持。董富林认为合同有效，要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，
摘要
宋慧荣、郭小军与董富林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵11民终104号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭小军，男，1975年12月25日出生，汉族，新疆金风科技股份有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人（原审被告、反诉原告）:宋慧荣（郭小军之妻），女，1979年11月10日出生，汉族，新疆至臻至诚电子科技有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。两上诉人的委托诉讼代理人：席静……