房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2499号
裁判要旨
根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，刘宇与姜锡敏签订房屋买卖合同时，房屋的实际所有权人为杨秀荣及姜培润，姜锡敏系无权处分，但合同签订后姜锡敏通过继承方式取得涉案房屋50%的产权份额，且另外50%份额的产权人即杨秀荣于2017年以公证的方式授权姜锡敏处分涉案房产，结合杨秀荣作为房屋所有权人此前对房屋多年来的占有情况并未提出异议，且杨秀荣与姜锡敏系母子关系的情况，刘宇有理由相信姜锡敏具有代理权，故上述合同系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行各自义务。合同签订后，刘宇即支付全部购房款，而根据双方合同的约定杨秀荣、姜锡敏应在接到相关部门通知能够办理该房屋产权证件之日起一个月内协助刘宇办理该房屋的房屋产权变更登记手续，现涉案房屋已登记在杨秀荣、姜锡敏名下，符合合同约定的条件，故刘宇诉讼请求合理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款之规定，判决：杨秀荣、姜锡敏于判决生效后十日内协助刘宇办理威海市环翠区南竹岛小区C区3号楼502室房屋的所
摘要
姜锡强、姜锡超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2499号上诉人（杨秀荣之子）：姜锡强，男，1953年3月2日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（杨秀荣之子）：姜锡超，男，1947年9月16日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（杨秀荣之子）：姜忠，男，1963年7月13日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（杨秀荣之子）：姜华，男，1958年5月30日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉……