房屋买卖合同纠纷 （2018）豫08民终487号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告赵丽丽与被告汪园园之间属于房屋买卖合同关系。被告张军军以其未与原告签订房屋买卖合同为由辩称被告汪园园侵犯其财产权，原告赵丽丽与被告汪园园签订的房屋买卖合同应视为无效协议，汪园园处分张军军的份额属于无效行为。一审法院认为，《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。从被告张军军在房产交易申报单上签字，且被告张军军认可其协助原告赵丽丽办理了相关过户手续的行为可以看出，被告张军军对被告汪园园处分涉案房屋的行为知晓并予以追认，故法院认定原告赵丽丽与被告汪园园签订的房屋买卖合同有效，该房屋买卖合同对被告张军军具有约束力。本案涉案房屋已被抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，因抵押而产生的债务被清偿后，抵押的房屋就不存在转让的限���。抵押登记只是对办理过户登记构成了暂时性的事实和法律上的障碍，故对原告赵丽丽要求二
摘要
汪园园、张军军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终487号上诉人(原审被告)：汪园园，女，1982年11月30日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。上诉人(原审被告)：张军军，男，1977年1月9日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：王小三，焦作市山阳区法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：赵丽丽，女，1985年6月4日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人汪园园……