房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终3252号
裁判要旨
本案系因房屋买卖而引起的纠纷。本案主要的争议焦点有：一、黄敏玲与曹伟金、锦科佛冈分公司于2017年6月11日签订的《房地产买卖合同》是否有效。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”曹伟珍没有委托曹伟金代为出售房屋，在曹伟金以代理人名义与黄敏玲签订涉案房屋的买卖合同后，也不对曹伟金的代理行为予以追认，曹伟金也没有取得涉案房屋的处分权，故涉案的《房屋买卖合同》为无效合同。二、黄敏玲因签订该合同无法履行造成的损失问题。因本案涉案合同在2017年6月11日商定房屋价格为5800元/平方米（722564元÷124.58平方米），而在2017年9月7日庭审时黄敏玲主张涉案楼盘价格已上涨至7400-7500元，再购买相同的房屋增加费用超过150000元，锦科佛冈分公司即认为涉案楼盘的价格约为6500-7000元，而佛冈县房屋的价格在2017年确实存在明显的上涨，现黄敏玲及曹伟金、曹伟珍、锦科佛冈分公司、锦科公司均没有对涉案房屋在诉争时的价格进行鉴定，鉴于锦科佛冈分公司是从事房地产中介服务，对房屋的价格
摘要
曹伟金、黄敏玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3252号上诉人（原审被告）：曹伟金，女，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：吴丽红，广东御福律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：黄敏玲，女，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹伟珍，女，汉族，住广东省佛冈县。被上……