房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终997号

黄建平与吴阳签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，应确认合法有效。黄建平与吴阳签订《房屋买卖合同》时，相关限制购房的限购政策尚未颁布，黄建平作为买受人具有购买案涉房屋的资格。其后，由于厦门市国土资源与房产管理局等相关部门于2017年3月24日出台《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房[2017]136号），因黄建平离婚后已拥有一套房产，按照上述限购政策，已不具备购房资格。因此，双方签订《房屋买卖合同》因政策改变不能履行，黄建平主张解除《房屋买卖合同》，应予采纳。《房屋买卖合同》虽约定了办理全权委托公证及黄建平有权指定交易给任何第三方的条款，且至双方约定办理委托公证时，相关限购政策已出台，黄建平主张双方应按合同约定的过户给其指定第三人的方式履行，与相关限购政策相悖，不予采纳。合同虽未约定全权委托公证的具体、明确的内容，但根据二手房的交易习惯，全权委托公证的交易方式应指出卖人将拟出售房屋的各项权利，包括代为办理房产过户、税务登记，代为领取房产证、代为缴纳相关税费等事项委托给买受人的之外的第三人办理。从本案

吴阳、黄建平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终997号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴阳，男，1995年10月9日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：张进，福建公爵律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄建平，男，1974年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。原审第三人：厦门海之居房地产营销顾问有限公司，住……