房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终1605号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点在于，郭某代徐超签署的《二手房买卖合同》是否有效。对此，一审法院分析如下：根据经（2017）深福证字第2590号公证书公证的《委托书》记载：受托人在2017年1月11日至2018年1月10日内均可独立办理代为签署《房地产买卖合同》。《委托书》并未对《房地产买卖合同》做特别的限制性规定，且从《委托书》的内容来看，委托事项几乎包含所有房产交易所需要办理的事项，可见徐超是将房产交易全权委托给受托人进行办理。并不如徐超所抗辩的，其仅授权郭某代为签署国土局备案的房屋买卖合同。故郭某有权依据《委托书》的授权，代理徐超签署《二手房买卖合同》。郭某代理徐超与杨贵清签订的《二手房买卖合同》，为有效合同，各方当事人均应严格履行。在涉案合同履行过程中，涉案房产被查封，导致涉案房产无法过户至杨贵清名下，致使合同目的无法实现，徐超已构成违约，应当承担违约责任。因此，杨贵清要求解除合同，徐超承担违约责任的诉讼请求，一审法院予以支持。杨贵清在签订合同的当天预交了人民币20万元的定金托管在中介方，该款项已经返还给杨贵清，现杨贵清要求徐超赔偿其损失人民币20万元，是按照合同约定的双
摘要
徐超与杨贵清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1605号上诉人（原审被告）：徐超，男，汉族，1964年5月1日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，被上诉人（原审原告）：杨贵清，男，汉族，1980年3月3日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：吴浪，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾莉，广东华商律师事务所实习律师。上诉人徐超因与被上诉人杨贵清房屋买卖合同纠……