房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终4098号

原、被告2017年1月1日签订的《房屋买卖合同》，被告辩称未经被告的妻子李晓燕同意，但中介作证时称原被告签订合同时被告妻子在场，因此，被告辩称被告妻子不同意售房，理据不足，本院不予采信，被告辩称被告所售房屋没有取得房屋产权证书，与他人签订的房屋买卖合同无效，本院认为，《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该法律规范是管理性的强制性规范，不是效力性强制性规范，因此，原被告签订的房屋买卖合同有效。被告辩称，被告出售的房屋上设有抵押，该房屋的买卖合同无效，本院认为，房屋抵押权未经抵押权人同意转让抵押房屋，只是约束抵押转让行为效力，不影响房屋买卖合同的效力，因此，原被告签订的房屋买卖合同有效。现原被告均同意解除合同，本院予以支持，原被告签订的协议中虽然约定，被告不论市场价格高低，不得解除此合同，另售他人，否则，被告赔偿原告200000元的市场差价损失，本院认为，被告并未将房屋卖给他人，而且原被告在2017年1月1日签订合同，被告在2017年1月10日前就要求解除合同，时间很短，原告也只交了20000元定金，根据本案的实际情况，被告应当双倍返还原告定金。基此，依照《中华

于娟、陈超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终4098号上诉人（原审原告）：于娟，女，汉族，1981年10月16日出生，现住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：康伟，河北冠彬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈超，男，汉族，1987年5月25日出生，现住石家庄市。委托诉讼代理人：冯维涛，河北卓联律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪梦，河北卓联律师事务所律师。上诉人于娟因与被上诉……