房屋买卖合同纠纷 （2018）冀09民终1271号

原、被告双方对签定房屋买卖合同、原告支付定金20000元、被告后又双倍返还定金40000元的事实无争议，本院予以确认。合同是否有效是对合同的法律价值判断。对合同是否有效主要从以下三个方面进行判断：一是主体具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定、不违反公序良俗。具体到本案，双方当事人均具有相应的民事行为能力；转让和受让案涉房屋的意思表示真实和自由。本案双方争执的关键是，转让未取得房产证的房屋不是不违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定了没有取得产权证书的房屋不得转让，但该条的立法目的是规范防止产权不明的房屋进入交易市场，以扰乱房地产市场秩序，属于管理性强制性规定，而不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条规定的效力性强制性规定，因此，即使违反上述有关法律的规定，并不当然的导致本案房屋买卖合同无效。另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律若干问题的解释》第三条明确规定了无权处分并不导致合同无效，且本案被告也没具体说明案涉房屋的共有人。综上，本案双方当事人所签订的房屋买卖合同有效。

杜国存、于仁昌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民终1271号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜国存，男，1970年2月26日出生，汉族，现住河北省泊头市。委托诉讼代理人：孙琪正，河北理苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于仁昌，男，1979年8月28日出生，汉族，现住河北省泊头市。委托诉讼代理人：于喜领，河北博海律师事务所律师。上诉人杜国存因与被上诉人于仁昌房屋买卖合同纠……