房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终196号
裁判要旨
许寅生虽被认定为无民事行为能力人，但并未被认定在签署《房屋买卖合同》时即为无民事行为能力人，即使许寅生提交的《残疾证》载明其为四级及六级残疾，而其妻梁昆作为许寅生的监护人亦陪同许寅生签署了《房屋买卖合同》，还与许寅生共同签署了《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》并进行了公证，应属于履行了监护职责。据此，双方及第三人共三方签订的《房屋买卖合同》，应系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现许寅生明确表示不履行出售涉案房屋的主要义务构成根本违约，韩晓琳要求解除《房屋买卖合同》中房屋买卖合同内容部分的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。韩晓琳在第一次开庭时即2016年12月2日要求解除合同，法院以上述日期作为韩晓琳的解除合同通知到达许寅生，故《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同内容部分于2016年12月2日予以解除。因合同解除系许寅生违约导致，许寅生应承担赔偿韩晓琳损失的违约责任。据此，韩晓琳要求许寅生赔偿违约损失即支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。依照合同约定，许寅生违约按总房款的双倍进行赔付，现韩晓
摘要
许寅生、韩晓琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终196号上诉人（原审被告）：许寅生，男，1947年7月23日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩晓琳，女，1985年7月21日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：柳宗玉，天津天允律师事务所律师。原审第三人：天津市和平区金亚房屋信息咨询服务中心，住所地天津市和平区鞍山……