房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终106号
裁判要旨
关于合同的效力问题，欧昌萍具备完全民事行为能力，并且其本人亦具有生意经营的经验，正常情况下在出售涉案房屋前应对清远市的楼市行情有一定的了解，欧昌萍是否在清远居住并不影响其通过互联网查询相关信息，然后再确定房屋的转让价格，并且欧昌萍是在自愿之下与罗玉屏及弘美服务部三方签订《房屋买卖���同》，按建筑面积计算房屋售价大约5150元/平方米，该价格并不算过于偏低，合同的内容亦没有违反法律、法规的强制性规定，因此，该《房屋买卖合同》应合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。欧昌萍抗辩及反诉称罗玉屏与弘美服务部恶意串通故意隐瞒了清远市楼价的欺诈行为，在其因生意亏损急需资金周转的情形下乘人之危以超低价格签订了《房屋买卖合同》，依据不足，原审法院不予采信，对欧昌萍的全部反诉请求，原审法院不予支持。罗玉屏已按合同约定向欧昌萍支付了定金50000元，已履行了合同义务。欧昌萍在收取定金后已明确表明不再履行合同，故对罗玉屏要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的请求，原审法院予以支持。由于欧昌萍未按合同约定履行义务，已构成违约，根据《房屋买卖合同》第十一条“卖方不能按本合同约定将该物业售予���方，或者因违约
摘要
欧昌萍、罗玉屏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终106号上诉人(原审被告、反诉原告)：欧昌萍，女，汉族，住湖南省宁远县。委托代理人：欧阳俊胜，广东人为律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：罗玉屏，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：清远市清城区小市弘美地产咨询服务部，住所地：清远市新城。经营者：凌……