房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终530号

案件系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。汪威明与罗哲炜、林洁萍、众房网中介签订的《房屋居间买卖合同》，是三方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同解除及违约责任问题。根据案件查明的事实，汪威明依约交付30000元定金给罗哲炜、林洁萍，但罗哲炜、林洁萍要求提高房价至650000元，拒绝按合同约定的490000元价格出售涉案房屋，构成根本违约，汪威明诉请解除《房屋居间买卖合同》，并要求罗哲炜、林洁萍承担违约责任，有事实及法律依据。罗哲炜、林洁萍主张汪威明未按合同约定去银行办理按揭贷款属于违约，由于合同约定罗哲炜、林洁萍赎出房产证的10日内，合同双方向银行提交按揭申请相关资料并配合银行办理贷款审批手续，但涉案房屋的房产证至法庭辩论终结前尚未办妥，也无证据证明汪威明拒绝申请银行贷款，因此罗哲炜、林洁萍的上述抗辩没有事实和法律依据，应不予支持。另罗哲炜、林洁萍辩称涉案房屋无法过户给汪威明，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，无需承担违约责任。由于罗哲炜、林洁萍与恒利公司之间的《商品房买卖合同》约定，恒利公司应当在房屋交付使用720日内为罗哲炜、林洁萍办

罗哲炜、林洁萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终530号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗哲炜，男，汉族，1985年5月4日出生，住广东省清远市清新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：林洁萍，女，汉族，1991年3月8日出生，住广东省英德市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：张明，广东尊海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪威明，男，汉族，1983年3月1日出生，住广东省……