房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民初25924号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 罗利平、姚华镇与案外人家家顺公司三方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同为复合型合同，包含罗利平与姚华镇之间的房屋买卖合同关系，以及房屋买卖双方与居间方的居间合同关系。 罗利平与姚华镇签订房屋买卖合同时，该房产虽未办理产权登记，但合同签订后，罗利平办理了该房产的产权登记，产权登记的日期为2016年5月23日，故该房屋买卖合同自2016年5月23日生效。 该合同系双方自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应予恪守。 综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点可归纳为：姚华镇向居间方交付房产证义务与罗利平支付定金及银行申请按揭贷款的履行顺序先后问题从而哪一方违约的问题。 对上述问题，本院分析如下：涉案补充协议约定：“买卖双方协商一致于卖方出到新房产证交到居间方后，买方提前支付楼款（含定金）29万元给卖方赎楼，卖方用此款还清卖方的银行按揭贷款（此款专款专用不得挪为他用否则承担所有相关责任）。” 即罗利平向姚华镇交付定金的义务后于姚华镇向居间方交付房产证的义务，双方对此约定清晰明确。 罗利平已按合同约定将定金交付居间方保管，在涉案房屋尚未××权属证书、××
摘要
罗利平与姚华镇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25924号原告：罗利平，女，1973年6月16日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：黄春竹，广东任允律师事务所律师。 被告：姚华镇，男，1987年7月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托诉讼代理人：潘镇梁，广东君直律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市**中山三路**……